Спрос на недвижимость на острове неуклонно растет среди иностранцев. Многие хотят уехать из грязных и холодных городов поближе к теплому морю и чистому воздуху, для этого и приобретается недвижимость. Но как выбрать жилье на Кипре, чтобы в нем было комфортно круглый год?
Перед тем, как покупать квартиру или дом на Кипре, необходимо «познакомиться» с кипрской зимой. Это короткий, но достаточно холодный период без отопления, когда в домах становится настолько холодно, что можно носить обувь и несколько свитеров. Как правильно совершить столь важную покупку?
Дом или квартира?
Квартира на Кипре называется «апартаменты». Причем под «студией» подразумевается привычная нам однокомнатная квартира, потому что в кипрских домах считаются спальни. Например, в объявлении сказано, что продаются апартаменты с двумя спальнями: это значит, на площади размещена гостиная, две отдельные комнаты и кухня, то есть в нашем понимании это трехкомнатная квартира.
Апартаменты на Кипре часто покупают те, кто собирается какое-то время в году сдавать жилье. Например, владельцы приезжают на остров несколько раз в год, а остальное время сдают жилье туристам. В таком случае очень выгодно покупать квартиру ближе к морю, на 1-ой или 2-ой линии. Особо ценятся апартаменты, расположенные близко к популярным муниципальным пляжам.
Дом обычно приобретают семьи с целью постоянного проживания на Кипре. Также это выгодный вариант для получения кипрского гражданства или вида на жительство – дом стоит дороже, соответственно, шансов осесть здесь намного больше. В доме проще обустроить все по-своему, в том числе и обогрев жилья, и подогрев воды, можно даже установить солнечные батареи для экономии электричества.
Когда лучше совершать покупку?
Торопиться с покупкой жилья на Кипре не стоит: необходимо немного пожить в том районе, где будет приобретаться недвижимость. Самый оптимальный вариант – подружиться с кем-нибудь из местных, кто уже долгое время живет здесь. Он укажет на благоприятный район и на дома, которые лучше обходить стороной. На Кипре много русских, поэтому без проблем можно познакомиться с соотечественником – среди русскоязычной общины достаточно развита взаимовыручка.
Кроме того, не рекомендуется покупать жилье летом, с мая по сентябрь – в этот период сложнее представить, что будет с квартирой/домом зимой. Лучше приступать к поискам, когда начнется сезон дождей (с ноября по март). Это поможет выявить «слабые» стороны жилья: плесень, сильные сквозняки, щели в окнах, ветер с моря, протекание крыши и т. д.
Еще несколько нюансов
Не стоит идти по привычному русскому человеку пути – «окна на солнечную сторону». Все-таки на Кипре 300 солнечных дней в году, и жаркое солнце, светящее в окно, может стать огромной проблемой. Лучше выбирать помещение с окнами на север и запад.
При покупке необходимо поинтересоваться тем, какие коммуникации проведены в жилище. Более экономным и удобным будет наличие депозита (резервуара с водой на крыше, которая нагревается от солнца) или солнечных батарей для подогрева воды. Это намного дешевле, чем использование бойлера.
Не лишним будет узнать и расход электроэнергии в летний и зимний периоды. Скорее всего, в доме без отопления (а таких на Кипре подавляющее большинство) придется использовать кондиционер для охлаждения и нагрева воздуха. Это может обходиться весьма дорого, до 300 евро в месяц на дом средних размеров. Также при покупке необходимо уточнить другие расходы – например, газа, если он проведен в дом.
Риелтор или самостоятельная покупка?
Воспользоваться ли услугами риелтора или самостоятельно искать дома по вывескам «sale» и в интернете? Это вопрос, на который должен ответить каждый сам для себя. Самостоятельные поиски, как правило, затягиваются на более долгий срок и могут обойтись невыгодно – в случае, если покупатели не знают всех особенностей жилья в данной местности. Но если приобретающие жилье знают реальную цену жилого объекта и готовы торговаться, то вполне можно найти дом/квартиру своими силами.
Риелтор может помочь тем, кто ограничен в сроках и плохо разбирается в жилье на Кипре. Лучше всего обращаться к специалисту по чьей-нибудь рекомендации или выбирать русскую контору на Кипре. Главное при этом – не лениться ездить и смотреть на предлагаемое жилье, оценивать его по тем критериям, которые важны именно покупателю.
1,840 просмотров всего, 2 просмотров сегодня
