Купить недвижимость на Кипре сейчас хотят многие состоятельные россияне. Это выгодное вложение, отличный способ получить вид на жительство и прекрасный способ переехать на теплый чистый остров в Средиземном море.
Какие документы нужны, чтобы купить недвижимость на Кипре? В какие инстанции обратиться? Какие подводные камни существуют при покупке жилья?
Какие документы нужны для покупки жилья на Кипре
Если покупку совершает физическое лицо, то тут все просто – изначально нужен только паспорт. Остальные бумаги оформляются уже на Кипре – разрешение от Совета министров, договор, титул и т. д.
Юридическим лицам нужно собрать все документы организации. Кроме того, при покупке недвижимости с целью ведения на Кипре бизнеса необходимо представить доказательства того, что это вложение выгодно для кипрской экономики и не создает ущерба для местных компаний в данной конкретной отрасли.
Важно: сбором документов на Кипре обычно занимается адвокат/юрист, действующий от лица покупателя. Самому покупателю-иностранцу могут отказать в выдаче справки или документа.
Этапы покупки
Покупка недвижимости на Кипре происходит в несколько этапов. Придется набраться терпения – каждая из справок готовится по нескольку месяцев, а срок оформления титула и вовсе составляет от трех до шести лет.
- Получение разрешения на покупку недвижимости иностранному лицу. Для этого с паспортом необходимо обратиться в Совет министров, средний срок рассмотрения и выдачи разрешения – 3 месяца.
- Открытие банковского счета. Все операции должны проходить через местный банк.
- Предварительный договор, или договор бронирования. Покупатель заключает предварительный договор с продавцом, внося обязательный депозит – 2 % от стоимости объекта. После заключения этого договора жилье уже не числится в списках продаж.
- Проверка агентами жилья на предмет его нахождения в залоге. Если недвижимость целиком или полностью находится в залоге, адвокаты занимаются ее «вызволением» из долгов.
- Подписание договора на куплю-продажу. После всех проверок заключается договор, а покупателю дается месяц на уплату гербового сбора (от 15 % в зависимости от суммы покупки) и регистрацию договора в местном Земельном департаменте. Если по истечении месяца одно из условий не будет выполнено, договор признается недействительным.
- В течение же месяца после заключения договора уплачивается 30 % стоимости объекта (сюда уже включены резервационные 2 %). Остальную сумму можно выплатить позже или взять на нее кредит.
- Получение титула на недвижимость. Это своеобразное право собственности, которое подтверждает полное владение недвижимостью хозяином жилья. Его оформляют до 6 лет, гораздо быстрее его получить при покупке вторичного жилья, когда у прежних владельцев уже есть титул на этот объект. Важно помнить – даже без титула можно сдавать в аренду, закладывать или продавать недвижимое имущество.
- Продажа недвижимости. После покупки можно продать недвижимость – необходимо будет выплатить налог на получение прибыли, больше никаких действий совершать не потребуется.
Ипотека на Кипре
Кипрские банки охотно предоставляют иностранцам ипотечные кредиты. При этом проценты в них весьма низкие – 3-4 % в среднем. Главные условия – последняя выплата должна произойти не позднее, чем через 30 лет после взятия кредита. Возраст клиента по истечении ипотечного срока не должен быть свыше 67 лет.
1,099 просмотров всего, 1 просмотров сегодня
